广州城中村改造项目加速推进，痛点待解

近期，广州市工程建设项目审批制度改革试点工作领导小组办公室发布了《优化城中村全面改造项目审批流程的通知》。这个通知旨在推出一系列新举措，以加快城中村改造项目的落地和实施. 然而，广州市城中村改造项目在推进过程中面临着一些困难和挑战.

城中村改造是一项复杂的任务，牵涉到多方利益，所以实施周期很长，征拆也面临着很大的难度. 目前，广州市共有127个城中村改造项目，力争在今年完成2000亿元的投资目标. 而为了解决这些问题，《通知》着重解决了三个痛点。

首先，城中村改造的前期工作周期长是一个痛点. 广州的城中村现状建设和用地情况非常复杂，改造需要重新布局城市片区的结构和功能，重新分配用地和空间资源. 这就需要前期方案多次协调交通、市政、教育、工信、消防等部门，因此前期工作周期较长. 而且，已经批准的在建项目还需要根据实际情况进行调整.

其次，城中村改造征地难度大. 现有的在建项目中，拆迁安置推进难度不小，少数留守户不愿搬迁会阻碍改造进展，导致村民无法顺利安置，公共服务配套设施和市政基础设施等公益性项目也无法顺利实施。建设项目审批管理系统

此外，城中村改造需要大量的资金支持。目前，广州已经完成的全面改造城中村项目多数是在2010年左右批复的，实施周期平均为5.5年. 在当时的房地产市场上行和可控制的实施周期下，开发企业参与改造的积极性较高. 但是，目前在建城中村的实施周期平均已经超过了7年，随着周期的延长，村民临时搬迁和融资利息等成本不断增加，可能导致资金短缺，从而影响项目的推进.

为了解决这些问题，《通知》提出了一些新的措施。首先，审批流程将全面提速，采用分片分期的方式实施. 这将有助于加快项目的落地和实施. 其次，为了激活沉淀资金，《通知》要求在当期房屋拆除之前，复建安置资金缴存人需要提供无条件银行履约保函加现金的形式足额缴存当期复建安置资金. 这将为改造项目的履约提供保障，但同时也会增加改造企业的资金压力。

综上所述，广州市工程建设项目审批制度改革试点工作领导小组办公室发布的《通知》为加快城中村改造项目的落地和实施提供了一系列新举措. 然而，城中村改造仍然面临着一些困难和挑战，包括前期工作周期长、征拆难度大和资金需求量大等问题. 希望通过这些新的措施，能够解决这些问题，推动广州市中心城区的城中村改造顺利进行，为市民提供更好的居住环境和公共服务设施. 。